ПОРЯДОК
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных
домов на территории Брянской области

1. Настоящий Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Брянской области (далее – Порядок) устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Брянской области (далее – мониторинг) в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.
2. Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов на территории Брянской области понимается система наблюдения за техническим состоянием многоквартирных домов, в рамках которой осуществляются сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов.
3. Виды конструктивных элементов многоквартирного дома, в отношении которых проводится мониторинг:
внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
лифтовое оборудование (лифтовая шахта);
крыша, устройства выходов на кровлю;
подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в много-квартирном доме;
фасад;
коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
фундамент многоквартирного дома.
4. Участники мониторинга:
уполномоченный орган по разработке региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области, – департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области (далее – департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области);
координатор проведения мониторинга – департамент ТЭК и ЖКХ Брянской области;
органы местного самоуправления – органы местного самоуправления муниципальных образований Брянской области;
региональный оператор – региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области;
ответственное лицо по многоквартирному дому – лицо, ответственное за проведение осмотра многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативом ответственным лицом является указанное товарищество собственников жилья либо специализированный потребительский кооператив.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственным лицом является данная управляющая организация.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме ответственным является лицо, оказывающее услуги и (или) выполняющее работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Объектами мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные на территории Брянской области, за исключением:
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации принято решение об их изъятии для государственных или муниципальных нужд;
в которых имеется менее чем три квартиры.
6. Мониторинг осуществляется в три последовательных этапа:
осмотр технического состояния многоквартирного дома и анализ имеющейся технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, состав которой определен подпунктами 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, и подпунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491;
сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования;
сбор, обобщение и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов, полученной по результатам осмотров многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области.
7. Ответственное лицо по многоквартирному дому ежегодно, до 1 июня, проводит осмотр многоквартирного дома в целях оценки его технического состояния и представляет в орган местного самоуправления результаты осмотра на бумажном носителе и в электронном виде в формате Еxcel по формам согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку. Ответственное лицо, в управлении которого находятся два и более многоквартирных дома, направляет в орган местного самоуправления сводные результаты осмотра технического состояния многоквартирного дома. Результаты осмотра технического состояния многоквартирного дома в бумажном виде должны быть пронумерованы, прошнурованы и скреплены печатью ответственного лица, а также заверены подписями его законного представителя.
8. Ответственное лицо по многоквартирному дому несет ответственность за достоверность и полноту сведений, представленных им в соответствии с настоящим Порядком в орган местного самоуправления, а также за своевременность их представления.
9. Орган местного самоуправления ежегодно, до 15 июня:
осуществляет сбор и анализ представленных ответственным лицом по многоквартирному дому результатов осмотра технического состояния многоквартирного дома на бумажном носителе и в электронном виде в формате Еxcel по формам согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку;
представляет координатору проведения мониторинга сводную информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории соответствующего муниципального образования Брянской области, в бумажном и электронном виде по формам согласно приложениям 1, 2 к настоящему Порядку. Сводная информация на бумажном носителе должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью органа местного самоуправления, а также заверена подписью руководителя органа местного самоуправления;
использует сведения, полученные в результате мониторинга, для подготовки муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
10. Информация об изменениях, подлежащих внесению в сводную информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, влияющая на параметры региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области, и краткосрочных планов её реализации, в том числе информация о признании многоквартирного дома в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принятии решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом, направляется органом местного самоуправления в орган государственного жилищного надзора, уполномоченный орган по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов и региональному оператору в течение пяти рабочих дней со дня поступления такой информации.
11. По многоквартирным домам, в отношении которых краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области (далее – краткосрочный план), запланирован капитальный ремонт на год, следующий за годом проведения мониторинга, помимо информации, представляемой в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, представляются следующие документы:
копия технического паспорта;
схемы расположения конструктивных элементов и инженерных сетей, подлежащих ремонту, с указанием их размеров;
ведомости объемов работ (дефектные ведомости), согласованные уполномоченным представителем органа местного самоуправления;
копии актов осмотра и обследования визуальным способом (по внешним признакам износа: наличие неисправностей и (или) повреждений фундаментов, стен, перекрытий, крыши, инженерных сетей) технического состояния многоквартирных домов, предлагаемых для включения в краткосрочный план, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта согласно приложению 3 к настоящему Порядку;
акт готовности многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, оформленный по форме согласно приложению 4 к настоящему Порядку;
копия приказа о назначении ответственного специалиста органа местного самоуправления для оперативного принятия решений по вопросам, связанным с реализацией краткосрочного плана, с обязательным указанием контактной информации.
12. Орган местного самоуправления несет ответственность за достоверность и полноту сведений, представленных им в соответствии с настоящим Порядком координатору проведения мониторинга, а также за своевременность их представления.
13. Координатор проведения мониторинга направляет копию информации, указанной в пункте 10 настоящего Порядка, а также документы, указанные в пункте 12 настоящего Порядка (при наличии), в уполномоченный орган по разработке программы капитального ремонта многоквартирных домов и региональному оператору в течение пяти рабочих дней со дня поступления указанной информации, но не позднее 1 июля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области.