ПОРЯДОК
заключения договора о комплексном развитии территории, заключаемого органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Настоящий Порядок устанавливает правила заключения договора о комплексном развитии территории в случае комплексного развития территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в Брянской области (далее – договор), осуществляемого в соответствии со статьей 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Заключение договора с правообладателями, участие которых в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей допускается в соответствии с частью 1 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления Брянской области, уполномоченными на заключение договоров (далее – орган местного самоуправления), без проведения торгов на право заключения договора и принятия решения о комплексном развитии территории.
3. В целях заключения договора правообладатель обращается в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора.
В случае если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, заявление о заключении договора подается совместно всеми правообладателями.
4. Вместе с заявлением о заключении договора правообладатель представляет в орган местного самоуправления следующие документы:
1) документы, подтверждающие права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. Лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством, также представляются документы, подтверждающие, что срок действия их прав на земельный участок составляет на день заключения договора не менее чем пять лет, и письменное согласие собственника земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества либо письменное согласие исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, в случае если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находится в государственной или муниципальной собственности;
2) документы, подтверждающие получение в установленном Правительством Российской Федерации порядке согласования федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти Брянской области или органа местного самоуправления Брянской области, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур на включение в границы территории, подлежащей комплексному развитию, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности земельных участков (представляются в случае включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию, земельных участков, смежных по отношению к одному или нескольким земельным участкам правообладателей, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности и не обремененных правами третьих лиц);
3) соглашение правообладателей о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, включающее условия, предусмотренные частями 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса Российской Федерации (представляется в случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями);
4) сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития;
5) перечень расположенных в границах территории комплексного развития объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;
6) сведения о соотношении общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;
7) перечень работ по благоустройству территории комплексного развития, выполнение которых будет осуществляться правообладателями, срок их выполнения;
8) иные сведения, предусмотренные частью 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые подлежат включению в договор;
9) архитектурно-градостроительная концепция развития территории (далее – архитектурно-градостроительная концепция), включающая:

ситуационный план территории, в отношении которой предполагается комплексное развитие, с указанием границ такой территории, кадастровых номеров и площади, расположенных в границах такой территории земельных участков;
схему предполагаемого размещения создаваемых объектов капитального строительства с указанием их основных конструктивных и иных характеристик, типа застройки земельных участков в границах территории комплексного развития, сроков реализации отдельных этапов комплексного развития территории;
графическое описание территории по результатам реализации ее комплексного развития, включая изображение внешнего облика такой территории, размещенных на ней объектов капитального строительства, элементов благоустройства, объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.
Архитектурно-градостроительная концепция может содержать проект чертежей основной утверждаемой части документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию.
5. В срок, не превышающий 30 календарных дней с даты поступления заявления о заключении договора и указанных в пункте 4 настоящего Порядка документов, орган местного самоуправления заключает договор с правообладателем либо отказывает правообладателю в заключении договора.
6. Орган местного самоуправления отказывает в заключении договора в следующих случаях:
1) с заявлением о заключении договора обратилось лицо, которое не вправе участвовать в комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;
2) не представлены либо представлены не в полном объеме документы и сведения, указанные в пункте 4 настоящего Порядка;
3) имеется пересечение границ территории комплексного развития, в отношении которой подано заявление о заключении договора, с границами территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, территории нежилой застройки, либо заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей;
4) территория комплексного развития, в отношении которой подано заявление о заключении договора, полностью или частично входит в границы территории, в отношении которой в установленном порядке утверждена документация по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;
5) в границы территории комплексного развития, в отношении которой подано заявление о заключении договора, входят земельные участки, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.
7. Отказ в заключении договора должен быть мотивированным и содержать указание на все основания. Отказ в заключении договора направляется органом местного самоуправления правообладателю, обратившемуся с заявлением о заключении договора, в срок, не превышающий 30 календарных дней с даты поступления заявления о заключении договора и указанных в пункте 4 настоящего Порядка документов.
8. При отсутствии оснований для отказа в заключении договора, предусмотренных пунктом 6 настоящего Порядка, орган местного самоуправления готовит проект договора с учетом требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и обеспечивает его подписание уполномоченным лицом органа местного самоуправления и правообладателями в установленный пунктом 5 настоящего Порядка срок.