Порядок
организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Настоящий Порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливает процедуру проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (2014 – 2052 годы), утвержденную постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 года № 802-п (далее – региональная программа).
2. Под обследованием технического состояния многоквартирного дома, включенного в региональную программу, понимается комплекс мероприятий по определению и оценке технического состояния несущих конструкций, инженерных коммуникаций и иного общего имущества в многоквартирном доме.
3. Обследование технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу, проводится в целях:
обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу;
оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании;
определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту.
4. Обследование технического состояния многоквартирного дома может быть проведено:
1) на основании правового акта Брянской области за счет средств Брянской области в случае, если соответствующие средства на проведение указанного обследования предусмотрены законом Брянской области об областном бюджете;
2) за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5. Обследование технического состояния многоквартирного дома проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации.
6. Результатом обследования технического состояния многоквартирных домов является заключение, составленное по форме, предусмотренной ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», или по форме, установленной специализированной организацией, с отражением информации в соответствии с подпунктом 5.1.18 пункта 5.1 ГОСТ 31937-2024.
7. Результаты обследования технического состояния конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества многоквартирного дома должны содержать информацию согласно прилагаемой к настоящему Порядку форме учета сведений для принятия решения о потребности в проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее – форма учета сведений) и включать следующие параметры:
1) основные характеристики многоквартирного дома;
2) обследуемые конструктивные элементы, внутридомовые инженерные системы и иное общее имущество (их технические характеристики и техническое состояние);
3) нормативные сроки службы обследуемых конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества до проведения очередного капитального ремонта (нормативные межремонтные сроки);
4) информацию об уровне физического износа обследуемых конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества;
5) очередность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту, указанных в списке очередности выполнения капитального ремонта, начиная с вида услуг и (или) работ по капитальному ремонту, который с учетом технического состояния соответствующего конструктивного элемента, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества многоквартирного дома необходимо выполнить в первую очередь, в порядке убывания такой потребности;
6) экономическую целесообразность проведения капитального ремонта обследуемых конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества многоквартирного дома в совокупности с иными выявленными нарушениями конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества многоквартирного дома;
7) иные имеющие существенное значение сведения о состоянии всех конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества многоквартирного дома.
8. Виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту определяются из числа видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 17 Закона Брянской области от 11 июня 2013 года № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области», и состава услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, изложенный в приложении к постановлению Правительства Брянской области от 5 июня 2023 года № 211-п «Об определении услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт».
9. Техническим заказчиком услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов, финансирование которых осуществляется в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 настоящего Порядка, является Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (далее – региональный оператор).
Закупочные процедуры для оказания услуг по проведению обследования технического состояния многоквартирных домов осуществляются региональным оператором на основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 года № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)».
10. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 4 настоящего Порядка, обследование технического состояния многоквартирного дома проводится за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме и специализированной организацией на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом требований пункта 5 настоящего Порядка.
11. В случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 4 настоящего Порядка, обследование технического состояния многоквартирных домов проводится в отношении тех конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и иного общего имущества, капитальный ремонт которых включен в утвержденный краткосрочный план реализации региональной программы.
12. В случаях, предусмотренных подпунктом 1 пункта 4 настоящего Порядка, обследование технического состояния многоквартирных домов проводится в следующей очередности:
1) в первую очередь в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы, в отношении которых услуги (работы) по капитальному ремонту были запланированы ранее текущего года, но не завершены на момент проведения обследования технического состояния многоквартирного дома (в том числе отсутствует проектная (сметная) документация), а также в многоквартирных домах, по результатам эксплуатационного контроля за техническим состоянием которых выявлена необходимость проведения мероприятий, направленных на устранение нарушений требований эксплуатации, путем выполнения мероприятий по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) во вторую очередь обследование технического состояния многоквартирных домов проводится в многоквартирных домах, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы, по которому услуги и (или) работы по капитальному ремонту были запланированы в текущем году;
3) в третью очередь обследование технического состояния многоквартирных домов проводится в многоквартирных домах, включенных в последний год краткосрочного плана.
13. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома и форма учета сведений подлежат направлению в департамент топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области, являющийся уполномоченным органом на принятие решения о внесении изменений в региональную программу, с сопроводительным письмом, оформленным в произвольной форме:
региональным оператором – в случае проведения обследования многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 настоящего Порядка;
уполномоченным представителем собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, определенном решением общего собрания собственников помещений, – в случае проведения обследования многоквартирного дома в соответствии с подпунктом 2 пункта 4 настоящего Порядка.
14. Результаты обследования технического состояния многоквартирного дома являются основанием для внесения изменений в региональную программу и краткосрочный(ые) план(ы) реализации региональной программы.