Целью настоящего Закона является развитие ипотечного жилищного кредитования в Брянской области и предоставление государственной поддержки и гарантий жителям Брянской области, участвующим в ипотечном жилищном кредитовании.
Статья 1. Предмет правового регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами жилых помещений с использованием ипотечных жилищных кредитов (займов) через специализированную областную ипотечную организацию либо взаимодействующие с ней на договорной основе банки или иные кредитные организации.
Статья 2. Полномочия Брянской областной Думы
К полномочиям Брянской областной Думы в сфере ипотечного жилищного кредитования относятся:
1. Участие в проведении государственной политики в области ипотечного жилищного кредитования.
2. Осуществление законодательного регулирования по вопросам ипотечного жилищного кредитования в Брянской области и контроля за его исполнением.
3. Утверждение долгосрочных областных целевых программ и согласование программных мероприятий и размеров их финансирования краткосрочных и среднесрочных областных целевых программ в области ипотечного жилищного кредитования и контроль за их реализацией.
4. Осуществление иных полномочий в области ипотечного жилищного кредитования в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Статья 3. Полномочия администрации Брянской области
К полномочиям администрации Брянской области в сфере ипотечного жилищного кредитования относятся:
1. Участие в проведении государственной политики в области ипотечного жилищного кредитования.
2. Принятие в соответствии с действующим законодательством нормативных правовых актов в сфере ипотечного жилищного кредитования.
3. Участие в реализации федеральных целевых программ в сфере ипотечного жилищного кредитования.
4. Разработка и реализация долгосрочных областных целевых программ, разработка, утверждение и реализация краткосрочных и среднесрочных областных целевых программ в области ипотечного жилищного кредитования, осуществление контроля за их реализацией.
5. Заключение соглашений и сотрудничестве со специализированными организациями в сфере ипотечного жилищного кредитования.
6. Осуществление иных полномочий в сфере ипотечного жилищного кредитования в соответствии с федеральным и областным законодательством.
Статья 4. Областная специализированная ипотечная организация
В целях реализации государственной политики в сфере ипотечного жилищного кредитования органами государственной власти Брянской области в соответствии с действующим законодательством создается областная специализированная ипотечная организация (организации).
Функции областной специализированной ипотечной организации (организаций) в сфере ипотечного жилищного кредитования определяются в соответствии с ее (их) учредительными документами.
Статья 5. Формирование и развитие рынка ипотечных жилищных кредитов (займов)
Ипотечное жилищное кредитование осуществляется посредством предоставления гражданам кредитов или займов на приобретение, строительство или реконструкцию жилых помещений, в том числе долгосрочных ипотечных жилищных кредитов (займов).
Организация ипотечного жилищного кредитования в Брянской области осуществляется путем поэтапного формирования, развития первичного рынка ипотечных жилищных кредитов (займов) и обеспечения его устойчивого функционирования, а также путем последующего развития вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов.
Формирование первичного рынка ипотечных жилищных кредитов (займов) осуществляется посредством предоставления кредитов (займов) заемщикам под залог недвижимости в соответствии с федеральным законодательством.
Развитие вторичного рынка ипотечных жилищных кредитов осуществляется с целью рефинансирования кредитов (закладных), выданных заемщикам, и привлечения дополнительных финансовых ресурсов в ипотечное жилищное кредитование.
Статья 6. Создание в Брянской области благоприятных инвестиционных условий
для деятельности организаций, предоставляющих физическим лицам кредиты
и (или) займы на приобретение или строительство жилья
Органы государственной власти Брянской области в целях создания в Брянской области благоприятных инвестиционных условий для деятельности организаций, предоставляющих физическим лицам кредиты и (или) займы на приобретение или строительство жилья, в соответствии со своей компетенцией и в порядке, предусмотренном действующим законодательством:
обеспечивают стабильность и равенство прав инвесторов, свободу выбора объектов инвестирования, защиту инвестиций путем предоставления государственных гарантий и (или) иными способами, предусмотренными действующим законодательством;
предоставляют в соответствии с законодательством Российской Федерации и Брянской области государственные гарантии Брянской области.
Статья 7. Виды государственной поддержки и гарантий жителям области
при осуществлении ипотечного жилищного кредитования
В Брянской области осуществляются следующие виды государственной поддержки и гарантий жителям области при осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с настоящим Законом:
1. Предоставление субсидий для уплаты части стоимости приобретаемых жителями области жилых помещений.
2. Предоставление субсидий на уплату части процентов по кредиту (займу).
3. Предоставление жителям области, являющимся залогодателями, и членам их семей жилых помещений маневренного фонда в случае выселения залогодателя и членов его семьи из жилого помещения, приобретенного (построенного, достроенного) за счет ипотечного жилищного кредита (займа) при неисполнении залогодателем своих обязательств по возврату ипотечного жилищного кредита (займа).
4. Иные виды государственной поддержки и гарантий в соответствии с действующим законодательством.
Порядок предоставления субсидий и иных видов государственной поддержки и гарантий определяются нормативными правовыми актами Губернатора Брянской области.
Статья 8. Источники финансирования ипотечного жилищного кредитования
Источниками финансирования жилищного кредитования в Брянской области могут являться:
1. Средства областного бюджета и бюджетов муниципальных образований, выделяемые на реализацию программ жилищного кредитования.
2. Средства организаций независимо от форм собственности.
3. Кредитные ресурсы банков, иных кредитных организаций, включая накопительные жилищные счета заемщиков жилищных кредитов.
4. Средства инвесторов, в том числе вырученные от реализации ценных бумаг (облигаций жилищного займа).
5. Иные привлеченные и заемные средства.
Статья 9. Финансирование ипотечного жилищного кредитования за счет средств
областного бюджета
Выделение денежных средств для предоставления субсидий, займов за счет средств областного бюджета и государственных гарантий осуществляется в пределах средств, предусмотренных в областном бюджете на соответствующий финансовый год.
Статья 10. Заключительные положения
Настоящий закон вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Положения статьи 7 настоящего Закона применяются к отношениям, связанным с предоставлением субсидий для уплаты части стоимости приобретаемых жителями области жилых помещений и уплаты части процентов по кредиту (займу), возникшим до его вступления в силу.