Настоящий Закон разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и иным законодательством Российской Федерации, Уставом Брянской области и иными законами Брянской области.
Статья 1. Сфера действия настоящего Закона 1. Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее- Федеральным законом), регулирует отношения, связанные с особенностями владения, пользования и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенными на территории Брянской области.
2. Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
3. Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности и расположенных на территории Брянской области, осуществляется с 1 января 2008 года.
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Законом 1. Участниками отношений, регулируемых настоящим Законом, являются граждане, юридические лица, Брянская область, муниципальные образования Брянской области (далее - муниципальные образования).
2. В отношениях, связанных с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, от имени Брянской области выступает администрация Брянской области.
3. В отношениях, связанных с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, от имени муниципального образования выступает орган местного самоуправления, определенный нормативным актом соответствующего представительного органа.
Статья 3. Предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается не менее трех гектаров, за исключением случаев, установленных настоящим Законом.
Минимальный размер земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливается в размере, соответствующем доле в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Минимальный размер земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель устанавливается в размере площади искусственно орошаемого и ( или) осушаемого земельного участка, технологически не связанного с общей мелиоративной системой искусственно орошаемых и ( или) осушаемых земельных участков.
2. Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий из земель сельскохозяйственного назначения, которые расположены на территории одного административно-территориального образования Брянской области и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, не может превышать 20 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий в границах данного административно -территориального образования Брянской области на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 4. Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут принадлежать ему на праве собственности
1. В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 Федерального закона и пункта 2 статьи 3 настоящего Закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником в порядке и на условиях, определенных Федеральным законом.
2. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах ( конкурсе, аукционе), эти земельный участок или долю должна приобрести администрация Брянской области в собственность Брянской области по начальной цене торгов при условии, что она не превышает рыночную стоимость, сложившуюся в данной местности. В случае, если установленная собственником начальная цена предмета торгов превышает рыночную стоимость, администрация Брянской области приобретает земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок по рыночной стоимости.
Статья 5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят принудительно у его собственника в судебном порядке в случаях его ненадлежащего использования, установленных Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Заявление в суд о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его ненадлежащем использовании, в том числе повлекшем за собой причинение вреда окружающей среде и земле как природному объекту, направляется органом местного самоуправления.
Статья 6. Купля - продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением продажи земельного участка с публичных торгов, имеет муниципальное образование, на территории которого расположен продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.
3. В случае, если муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в муниципальное образование.
4. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки муниципальное образование имеет право в течение года с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья 7. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
1. Участник долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать в средствах массовой информации, определенных настоящим Законом,
муниципальным образованием, на территории которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности не известны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и признания права собственности муниципального образования на указанный земельный участок.
Статья 9. Опубликование сообщений в средствах массовой информации В газете, хотя бы одним из учредителей которой является орган государственной власти и распространяемой на территории муниципального образования, в границах которого расположен соответствующий земельный участок, осуществляется предварительное опубликование:
сообщений участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
сообщений участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
заблаговременных уведомлений о предстоящем собрании участников долевой собственности для определения порядка владения и пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения;
заблаговременных сообщений о наличии предлагаемых для передачи в аренду находящихся в государственной или муниципальной
собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Статья 10. Вступление в силу настоящего Закона Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.