Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области» проводит конкурс по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многофункционального центра.
Организатор конкурса: Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области».
Решение о проведении конкурса: приказ Управления имущественных отношений Брянской области №  3978 от 10.11.2008 года.
Проведение конкурса осуществляется в порядке, установленном статьями 30 и 38 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».
Конкурс состоится 15 декабря 2008 г.   в  11.00   по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, 3-й этаж, актовый зал.
Предмет конкурса – выбор наиболее инвестиционно-привлекательного и выразительного проекта многофункционального центра на улице Взлётной Советского района города Брянска, выполненного в соответствии с интересами города и продажа права на заключение договора аренды земельного участка на конкурсных условиях в целях строительства многофункционального центра.
Форма конкурса: открытый по составу участников, заседания и доклады участников – открытые, закрытый – по форме подачи предложений о размере и сроках оплаты стоимости права на заключение договора аренды.
Конкурс проводится в два этапа:
– первый этап является открытым по составу участников и форме заседаний, в ходе которого осуществляется конкурс представленных демонстрационных материалов и докладов участников и отбор проектов в наибольшей мере удовлетворяющих историческим, экономическим и градостроительным нуждам города для участия во втором этапе. Итоги первого этапа формируются конкурсной комиссией в течение трёх дней;
– второй этап является закрытым и проводится среди победителей первого этапа по предлагаемым претендентами размерам и срокам оплаты стоимости права на заключение договора аренды.
Местоположение земельного участка: г. Брянск, Советский район, улица Взлётная.
Площадь: 33329±64 кв.м.
Кадастровый номер: 32:28:030902:47
Границы земельного участка: в соответствии с кадастровым планом земельного участка.
Разрешённое использование (назначение) земельного участка: для строительства многофункционального центра.
Обременения земельного участка: отсутствуют.
Параметры разрешённого строительства и ограничения использования: указаны в выписке из Правил застройки и землепользования г. Брянска.
Технические условия: оплата стоимости присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения по утверждённым региональным  тарифам.
Максимальный срок аренды земельного участка: 5 (пять) лет.
Максимальные сроки строительства многофункционального комплекса: 5 (пять) лет с момента заключения договора аренды.
Начальный размер стоимости права на заключение договора аренды: 37 951 000 (тридцать семь миллионов девятьсот пятьдесят одна тысяча) рублей, определён  на основании оценки рыночной стоимости права на заключение договора аренды, выполненной 13.10.2008г.
Размер и сроки оплаты стоимости права на заключение договора аренды будут определены по результатам конкурса предложений участников по размерам и срокам оплаты стоимости права на заключение договора аренды.
Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком на период строительства объекта устанавливается на основании Постановления Брянской областной Думы № 4-606 от 30 марта 2006 г. и составляет 1 770 770 (один миллион семьсот семьдесят тысяч семьсот семьдесят) рублей.
Размер задатка: 20 % от начальной цены права на заключение договора аренды – 7 590 200 (семь миллионов пятьсот девяносто тысяч двести) рублей, вносится претендентами на расчётный счёт организатора конкурса по следующим реквизитам:
получатель задатка – Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области», р/с № 406.038.101.0027.000.1812 в филиале ОАО «Газпромбанк» в г. Брянске г.Брянск, БИК 041501758, КПП 325001001, ИНН 3250505257, к/с 30101810900000000758.
Задаток может быть внесён с момента опубликования настоящего извещения до окончания срока приёма заявок. Задаток считается внесённым с момента  зачисления денежных средств на расчётный счёт организатора конкурса. Задаток, внесённый победителем конкурса, засчитывается в счёт оплаты права на заключение договора аренды. Остальным участникам конкурса задаток возвращается в течение трёх дней со дня подписания протокола о результатах конкурса.
К участию в конкурсе допускаются и регистрируются в качестве участников юридические лица и граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью и зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, либо имеющих в соответствии с действующим законодательством право заниматься деятельностью без государственной регистрации, разрабатывающие и реализующие инвестиционные и градостроительные проекты.
Для участия в конкурсе претенденту необходимо представить следующие документы:
– заявку на участие в конкурсе по установленной форме;
– копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающего внесение задатка;
– физические лица представляют документ, удостоверяющий личность;
– доверенность на представителя, (если ведение дел осуществляется через представителя);
– свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, либо документы, подтверждающие право заниматься деятельностью без государственной регистрации (для граждан);
Юридические лица дополнительно предоставляют следующие документы:
– нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
– выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента);
– нотариально удостоверенную копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
– нотариально удостоверенную копию свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе;
– выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей;
– предложения о размере права на заключение договора аренды земельного участка, срокам и размерам платежей по уплате стоимости права.
Предложения о размере права на заключение договора аренды и сроках её уплаты представляются  претендентами в запечатанных конвертах с пометкой «Предложение о размере права на заключение договора аренды земельного участка для строительства многофункционального комплекса по адресу: г. Брянск, улица Взлётная» с указанием  наименования и адреса заявителя,  даты и времени проведения конкурса. Размер стоимости права на заключение договора аренды не может быть ниже начального размера стоимости права (37 951 000 рублей), срок оплаты стоимости права не должен превышать 1 год. Предложения представляются претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приёма заявок, либо участником конкурса непосредственно в день его проведения, но до начала рассмотрения предложений. Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Стоимость права на заключение договора аренды и сроки ее уплаты указываются числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные стоимости  и сроки, организатор торгов принимает во внимание стоимость и сроки, указанные прописью.
Предложения, содержащие стоимость права на заключение договора аренды ниже начальной, а также срок оплаты стоимости права более 1 года, конкурсной комиссией не рассматриваются.
– конкурсный проект в составе:
– пояснительная записка, в том числе на электронном носителе, с обоснованием авторских решений, расчетными данными, включающими инженерные нагрузки и основные положения проекта, в том числе, технико-экономические показатели;
– варианты эскизной концепции проекта:
– ситуационный план М 1:500;
– схема генплана М 1:2000;
– план земельного участка на топографической съемке М 1:500;
– план на отм. 0.000 и необходимые разрезы М 1:100;
– фасады здания М 1:100 (видовые кадры).
– бизнес-план или обоснование инвестиций в строительство;
– предложения по выполнению обязательных условий.
Конкурсный проект представляется в запечатанных конвертах с пометкой «Конкурсный проект для участия в конкурсе на право заключения договора аренды земельного участка для строительства многофункционального комплекса по адресу: г. Брянск, улица Взлётная» с указанием наименования и адреса заявителя, даты и времени проведения конкурса.
Выше перечисленные материалы являются обязательными. На основе представленных материалов будет делаться предварительная оценка проектных решений и допуск к участию в конкурсе.
Демонстрационные материалы представляются по желанию претендентов: на подрамниках или жёстких планшетах размером формата не менее А0. Техника подачи выбирается по усмотрению авторов. По желанию претендента представляемый материал может быть дополнен макетом или иным материалом, позволяющим более полно оценить проектное решение.
Обязательные конкурсные условия:
– проектирование многофункционального комплекса в строгом соответствии с границами и размерами, указанными в кадастровом плане земельного участка и в соответствии с базовой градостроительной документацией;
– использование современных систем управления многофункциональным центром, способствующих оптимизации экологических, энергетических, эргономических и иных характеристик объекта при его эксплуатации.
– прогрессивность, рациональность градостроительных решений с точки зрения использования городской территории;
– проектом благоустройства предусмотреть размещение подземных и надземных автостоянок;
остановок общественного транспорта и мероприятий по обеспечению безопасности дорожного движения в местах перехода пешеходов;
– наивысший размер стоимости права на заключение договора аренды и оптимальные сроки уплаты стоимости права на заключение договора аренды.
Критерии оценки конкурсных предложений:
– соответствие предложенных решений конкурсному пакету исходных данных и базовой градостроительной документации;
– прогрессивность, рациональность предложенных градостроительных решений с точки зрения использования городской территории;
– технико-экономические, экологические, эксплуатационные и другие показатели проектных решений;
– планируемые объёмы и сроки инвестиционных вложений, как в объект строительства, так и по конкурсным условиям, определённым в программе конкурса;
– сроки освоения земельного участка.
Победителем конкурса признается участник, предложивший наивысшую стоимость и минимальные сроки оплаты права на заключение договора аренды и предложение которого в наибольшей степени удовлетворяет условиям конкурса.
В случае, если предложение двух или более участников удовлетворяют условиям конкурса и содержат наивысшую стоимость права на заключение договора аренды, победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.
Исходные данные для строительства, предоставляемые претенденту:
– ситуационный план М 1:5000 с указанием месторасположения участка в городе;
– план участка М 1:500 с указанием границ проектирования;
– градостроительная характеристика участка;
– кадастровый паспорт земельного участка;
– выписка из Правил застройки и землепользования г. Брянска.
Конкурсное предложение претендента  на участие в конкурсе признается допущенным к участию в конкурсе, если по заключению конкурсной комиссии оно отвечает всем условиям конкурса, исходя из критериев оценки, указанных выше.
Осмотр земельного участка на местности будет проводиться 25.11.2008 г. в присутствии представителя Управления имущественных отношений Брянской области. Сбор участников осмотра состоится 25.11.2008 г. в 11-00 часов по адресу: 241002, г. Брянск, пр. Ленина, д. 33, центральный вход в здание Администрации Брянской области.
С момента начала приема заявок Организатор предоставляет каждому претенденту возможность предварительного ознакомления с документами по объекту, формой заявки, условиями договора аренды, земельным участком, с иной информацией по объекту конкурса.
Порядок подачи и приёма заявок:
1. Заявка представляется лично или надлежащим образом уполномоченным на то представителем.
2. Организатор конкурса отражает заявку и прилагаемые к ней документы в журнале учёта поступивших документов.
3. Решение о признании заявителя участником конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе оформляется протоколом в течение 3 дней со дня окончания срока приёма заявок. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента подписания организатором  протокола приёма заявок.
4. Заявители, признанные участниками конкурса и заявители, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении на следующий день после оформления протокола приёма заявок.
Заявка подается с описью представленных документов, составленной в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора конкурса, другой – у заявителя. Один заявитель имеет право подать только одну заявку.
Заявки претендентов с прилагаемыми к ним документами принимаются организатором конкурса по рабочим дням с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 (пятница – до 16.00), начиная со дня опубликования настоящего информационного сообщения, по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, 1-й этаж (Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области»), тел. 66-62-37.
Срок окончания приема заявок – 10 декабря 2008 г. в 17.00.
Претендент не допускается к участию в конкурсе по следующим основаниям:
– представленные документы не подтверждают право претендента быть участником конкурса;
– представлены не все документы в соответствии  с перечнем, указанные в настоящем извещении или оформление указанных документов не соответствует законодательству РФ;
– конкурсный проект не соответствует конкурсным условиям и требованиям указанным в настоящем извещении;
– заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
– не подтверждено поступление в установленный срок задатка на расчетный счет организатора конкурса;
– отказ претенденту в приеме заявки на участие в конкурсе лишает его право представить предложение.
Организатор конкурса обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в конкурсе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором конкурса заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора конкурса. В данном случае организатор конкурса возвращает внесенный задаток претенденту в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки претендентом позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников конкурса.
Организатор конкурса вправе отказаться от проведения конкурса не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения конкурса. Извещение об отказе в проведении конкурса опубликовывается организатором конкурса в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении конкурса и на официальном сайте областной администрации г. Брянска. Организатор конкурса в течение трех дней обязан известить участников конкурса о своем отказе в проведении конкурса и возвратить участникам конкурса внесенные задатки.
Конкурс признается несостоявшимся в случае если:
а) в конкурсе участвовало менее 2-х участников;
б) победитель конкурса уклонился от подписания протокола о его результатах, заключения договора аренды земельного участка.
Результаты конкурса оформляются протоколом, который подписывается организатором конкурса и победителем  в день проведения конкурса. Протокол о результатах конкурса составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора конкурса.
Протокол о результатах конкурса является основанием для заключения с победителем конкурса договора купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка и договора аренды земельного участка.
Договор купли-продажи права на заключение договора аренды земельного участка и договор аренды земельного участка заключаются с победителем конкурса  в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола об итогах конкурса.
Обязательства покупателя: победитель уплачивает организатору конкурса за осуществление действий по организации и проведению конкурса сверх цены продажи лота вознаграждение в размере 4 (четырех) процентов от определенной по результатам конкурса цены продажи.  При этом, для участия в конкурсе претендент оплачивает авансом (в момент подачи заявки) сумму вознаграждения в размере 4 (четырех) процентов от стартовой цены предмета конкурса. Сумма вознаграждения возвращается участнику конкурса, не признанному победителем конкурса в течении 3 дней.

Дополнительная информация:
Проект договора аренды, договора купли-продажи права на закллючение договора аренды и форма заявки на участие в аукционе (zip;rtf;32,3 КБайт)