Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области» проводит аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Наименование организатора торгов: Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области».

Решение о проведении торгов: Приказ Управления имущественных отношений Брянской области от 30.07.2010 г. № 2073.

Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды земельных участков.

Форма торгов: открытый аукцион по составу участников и по форме подачи предложений.

Характеристика земельных участков:

1) участок расположен по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десна; площадь участка — 885331 кв.м.; кадастровый номер земельного участка — 32:28:015301:8; разрешенное использование (назначение) земельного участка — для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

2) участок расположен по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десна; площадь участка — 600004 кв.м.; кадастровый номер земельного участка — 32:28:015301:6; разрешенное использование (назначение) земельного участка — для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Граница земельных участков: в соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков.

Обременения земельных участков: отсутствуют.

Начальная цена права на заключение договоров аренды (предмета аукциона): 29480073 (двадцать девять миллионов четыреста восемьдесят тысяч семьдесят три) рубля.

Шаг аукциона: 5% от начальной цены предмета аукциона, что составляет 1474004 (один миллион четыреста семьдесят четыре тысячи четыре) рубля, остается неизменным на протяжении всего аукциона.

Размер задатка и порядок его внесения: 20% от начальной цены предмета аукциона, что составляет 5896015 (пять миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч пятнадцать) рублей.

Для участия в аукционе претендентами вносится задаток не позднее дня окончательного срока приема заявок по следующим реквизитам: получатель задатка — Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области», р/с № 406.038.101.0027.000.1812 в филиале ОАО «Газпромбанк» в г. Брянске г. Брянск, БИК 041501758, КПП 325001001, ИНН 3250505257, к/с 30101810900000000758. Назначение платежа: «Задаток за участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: г. Брянск, Бежицкий район, ул. Флотская, пойма реки Десна, с кадастровыми номерами 32:28:015301:8 и 32:28:015301:6». Непоступление задатка на счет организатора аукциона до дня окончания приема заявок служит основанием для отказа в участии в аукционе. Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.

Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты права на заключение договоров аренды земельных участков. Остальным участникам задаток возвращается в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах проведения аукциона.

Цена выкупа земельных участков за 1 кв.м. составляет 106 (сто шесть) рублей 26 копеек.

Размер арендной платы за 1 кв.м. в год составляет 15 рублей 94 копейки. Порядок ее изменения определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

Порядок внесения арендной платы — ежеквартально равными долями, не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Способ обеспечения обязательств по комплексному освоению в целях жилищного строительства: Арендатор в случае неисполнения обязательств по комплексному освоению земельных участков (максимального срока подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории, в границах земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства; максимального срока выполнения работ по благоустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; максимального срока осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков) выплачивает арендодателю неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера годовой арендной платы.

В обязательные условия аукциона включены следующие требования:

— максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории, в границах земельных участков, предназначенных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства — 6 месяцев с даты заключения договоров аренды. Проект планировки территории и проект межевания территории подлежит обязательному представлению в Управление архитектуры и градостроительства Брянской области и Управление имущественных отношений Брянской области;

— максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность на условиях действующего законодательства на момент осуществления действий по передаче — 2 года со дня утверждения проекта планировки территории;

— максимальный срок осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешённого использования земельных участков 7 лет после инженерной подготовки территории;

— для участия в аукционе заявители представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельных участков, право на заключение договоров аренды которых приобретается на аукционе (эскиз застройки территории с технико-экономическими показателями и объемами и этапами строительства будущих объектов).

Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение:

СЕТИ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ.

Существующие мощности сетей и сооружений водопровода и канализации г. Брянска не позволяют подключить дополнительно объем водопотребления на земельных участках по ул. Флотской, пойма реки Десна.

В соответствии с письмом отдела геологии и лицензирования по Брянской области (№ 218 от 23.10.2007 г.) и протокола заседания государственной комиссии по запасам полезных ископаемых (ГКЗ Роснедра) № 1304 от 15.12.2006 г., учитывая ежегодное падение уровней в центре дипрессионной воронки водоносного горизонта подземной воды в г. Брянске, планировать дополнительное увеличение водоотбора подземных вод бесперспективно.

Решение вопроса по водоснабжению потенциальных водопотребителей возможно за счет вовлечения в эксплуатацию запасов, числящихся в нераспределенном фонде недр или дополнительного обоснования на основе детальных технико-экономических и экологических проработок выбора варианта водоснабжения города из имеющихся альтернативных.

Существующие канализационные очистные сооружения также не позволят пропустить и очистить дополнительно объем стоков от проектируемой застройки.

Для водоотведения проектируемых микрорайонов застройки необходимо построить новые канализационные очистные сооружения (КОС) или локальные канализационные очистные сооружения для микрорайонов.

Для решения вопроса по водоснабжению и водоотведению новых объектов капитального строительства на земельных участках в г. Брянске для комплексного их освоения в целях жилищного строительства требуется выполнить технико-экономическое обоснование по расширению и реконструкции водопровода и канализации г. Брянска с учетом перспективной застройки города.

В зоне застройки проходят два напорных канализационных коллектора диаметром 820 мм, подлежащих выносу, в случае застройки земельных участков.

Инвестору необходимо будет выполнять физические объемы по строительству объектов водоснабжения и водоотведения.

ГАЗОРАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНАЯ СЕТЬ.

Направление использования газа: отопление, горячее водоснабжение, приготовление пищи.

Объем газопотребления:
в час: определяется проектом.

в год: определяется проектом.

1.Газификация объектов жилищного строительства, расположенных по адресу: Бежицкий район, г. Брянск, ул. Флотская, пойма реки Десна (с кадастровыми номерами 32:28:015301:8 и 32:28:015301:6), возможна от существующей распределительной газовой сети после ее реконструкции.

2. Подача природного газа предусматривается от ГРС — № 1.

3. Срок действия технических условий: до 30.07.2012 г.

Размер платы за технологическое присоединение объекта капитального строительства к существующей системе газораспределения будет рассчитан после определения Заказчика строительства объекта и предоставлении нагрузок (расход газа м3/час, м3/год) по объекту.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ.

Возможность технологического присоединения нагрузки (общей мощностью до 3 МВт) к электрической сети города по 3-й категории надежности электроснабжения имеется при выполнении следующих условий:

− строительство распределительного пункта и трансформаторных подстанций в соответствии с проектом;

− строительство двухсекционной пристройки РУ-6кВ к РП-10;

− строительство распределительных сетей 6 кВ от ПС «Городищенская» (с разных секций шин, с 2-х новых ячеек) к проектируемой пристройке РУ-6кВ к РП-10 при условии наличия технической возможности отбора дополнительной мощности от ПС «Городищенская» и получения соответствующего разрешения филиала ОАО «МРСК Центра» — «Брянскэнерго»;

− строительство распределительных сетей 6 кВ от проектируемой пристройки РУ-6кВ к РП-10 до проектируемого РП;

− строительство распределительных сетей 6 кВ от проектируемого РП до проектируемых ЗТП;

− строительство распределительных сетей 0,4 кВ от проектируемых РП, ТП.

Оборудование для присоединения линий будет определено дополнительно при получении заказчиком технических условий.

Технические условия на электроснабжение вышеназванных объектов будут подготовлены после обращения Заказчика в сетевую организацию с предоставлением документа, подтверждающего право собственности или иное основание на вышеуказанные земельные участки под строительство объектов. Размер платы за технологическое присоединение объекта будет рассчитан после определения Заказчика по строительству, его обращения в сетевую организацию и в соответствии с действующим на тот момент Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Брянской области.

Источники теплоснабжения в районе данных земельных участков отсутствуют.

Срок договоров аренды земельных участков: 9 лет 6 месяцев.

Дополнительные требования по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск и нормативами градостроительного проектирования в границах земельных участков:

— комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства осуществлять с учетом существующей и перспективной застройки прилегающей к участку территории;

— максимальное сохранение существующих зеленых насаждений на земельных участках в пойме р. Десны;

— поэтапное освоение земельных участков, предусматривающее строительство жилой зоны и объектов социально-культурного назначения без нарушения инфраструктуры и единства архитектурного ансамбля;

— предусмотреть временное или постоянное хранение автомобилей в подземных или многоэтажных гаражах;

— проектом предусмотреть обеспечение условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения при соблюдении всех действующих норм, рекомендаций, требований к этому вопросу.

Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:

 заявку по форме, утвержденной организатором торгов;

 платежный документ с отметкой банка плательщика, подтверждающей исполнение заявителем обязательств по внесению задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах права на заключение договоров аренды земельных участков;

 выписку из единого государственного реестра юридических лиц — для юридических лиц, выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуальных предпринимателей;

 физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность;

 в случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность;

 юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

 эскиз застройки территории с технико-экономическими показателями и объемами и этапами строительства будущих объектов.

Заявка подается с описью представленных документов, которая составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой — у заявителя.

Один заявитель имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

Осмотр земельных участков на местности будет проводиться 13 августа 2010 г. Сбор участников осмотра состоится 13 августа 2010 г. в 14–00 часов по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, каб. 114.

Срок приема заявок: со дня выхода сообщения о проведении аукциона до 2 сентября 2010 г. включительно. Заседание комиссии по приему заявок состоится 3 сентября 2010 г. в 11 час. 00 мин.

Адрес места приема заявок: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, 1 этаж, каб. 114, Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области», по рабочим дням с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00 (в пятницу до 16.00 часов).

Порядок подачи и приема заявок:

1. заявка предоставляется лично или через уполномоченного представителя по адресу и месту приема заявок;

2. организатор торгов регистрирует заявку в журнале приема заявок с присвоением номера и времени приема;

3. решение о признании заявителя участником аукциона оформляется соответствующим протоколом в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок и подписанным организатором торгов в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок;

4. заявители, признанные участниками аукциона и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении на следующий день после оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Аукцион состоится 7 сентября 2010 года в 11 часов 00 минут по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д. 78, 3-й этаж, актовый зал.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех банковских дней со дня оформления протокола приема заявок.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает внесенный задаток заявителю в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Аукцион признается несостоявшимися в случае, если:

а) в аукционе участвовало менее 2-х участников;

б) победитель аукциона уклонился от подписания протокола о его результатах, заключения договоров аренды земельных участков.

Победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наибольшую цену за право заключения договоров аренды земельных участков.

Договора аренды земельных участков подлежат подписанию в срок не позднее 5 (пяти) календарных дней после оформления протокола о результатах проведения аукциона.

Оплата стоимости права на заключение договоров аренды земельных участков производится в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

Обязательства покупателя: победитель выплачивает организатору аукциона за осуществление действий по организации и проведению аукциона сверх цены продажи предмета аукциона вознаграждение в размере 4 (четырех) процентов от определенной по результатам аукциона цены продажи. При этом для участия в аукционе претендент оплачивает авансом (в момент подачи заявки) сумму вознаграждения в размере 4 (четырех) процентов от стартовой цены предмета аукциона. Сумма вознаграждения возвращается участнику аукциона, не признанному победителем аукциона в течение 3 банковских дней.

Дополнительную информацию по проведению аукциона можно получить по адресу: г. Брянск, ул. Дуки, д.78, 1-й этаж, каб. 114 (Государственное автономное учреждение «Центр по оказанию государственных услуг в сфере земельных и имущественных отношений Брянской области»), тел. 66-62-37.

Проект договора аренды.